Simulateur Jeanbrun — Économie d'impôt
Estimez en 30 secondes combien le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun peut vous faire économiser.
Sources : BOFiP / Code général des impôts. Estimation indicative — ne constitue pas un conseil en investissement.
Comprendre le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est le nouveau cadre fiscal créé par laloi de finances 2026 pour soutenir l'investissement immobilier locatif neuf en France. Il remplace officiellement le dispositif Pinel et corrige sa principale limite : il n'y a plus aucune restriction géographique.
En contrepartie d'un engagement de location de 9 ans minimumà loyer encadré, l'investisseur bénéficie d'un amortissement déductible du revenu foncier de 3,5 % à 5,5 %/an selon le niveau de loyer (intermédiaire, social, très social). Pour un bien à 250 000 € en loyer intermédiaire, cela représente 8 750 €/an d'amortissement, générant souvent un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
La fenêtre d'éligibilité court jusqu'au 31 décembre 2028. Compte tenu des délais d'acquisition et de livraison du neuf, il est conseillé d'engager les démarches dès maintenant.